Siết tín dụng, bất động sản cao cấp giảm lực cầu
2019-07-19 17:20:45
Điểm nổi bật trong dự thảo Thông tư thay thế Thông tư 36 chính là điều chỉnh hệ số rủi ro của một số các khoản phải đòi trong phụ lục 2 liên quan tới lĩnh vực BĐS, từ đó yêu cầu dự trữ nguồn vốn đối với các khoản vay trong lĩnh vực bất động sản.
Siết tín dụng, bất động sản cao cấp giảm lực cầu
Cụ thể, thông tư sẽ áp các khoản vay cá nhân mua nhà với mức giá trị dư nợ gốc dưới 1.5 tỷ đồng, đồng thời áp dụng hệ số rủi ro lên tới 150% các khoản vay cá nhân có mức dư nợ gốc trong khoảng từ 3 tỷ đồng trở lên. Chính quy định này sẽ khiến cho việc tăng chi phí đầu tư của lĩnh vực bất động sản cao cấp do các nhà đầu tư cá nhân, đồng thời giảm lực cầu vào phân khúc này khi dự thảo bắt đầu có hiệu lực. Nếu quy định này được áp dụng một cách chính thức, tín dụng cho vay cá nhân vào lĩnh vực bất động sản sẽ bị giảm theo.
Các chuyên gia kinh tế đã giải thích rằng việc nâng hệ số rủi ro theo dự thảo mới sẽ làm tăng thêm giá trị của tài sản có rủi ro. Thông tư 41/ 2016/ TT-NHNN đã quy định về tỷ lệ an toàn vốn tối thiểu theo mức độ rủi ro của tài sản là phải đưa về mức 8% như tiêu chuẩn Basel II từ năm 2020. Điều này khiến cho nhiều ngân hàng phải giảm mức tín dụng nhóm tài sản cho vay Bất động sản này.
Các ngân hàng hạn chế cho vay vốn các doanh nghiệp BĐS
Theo báo cáo ghi nhận thực tế cho biết: tỷ lệ an toàn vốn tối thiểu ở mức bình quân của hệ thống đã đạt 11,1%, vốn tự có đã tăng 12,2%. Trong khi đó thì tổng mức tài sản có mức rủi ro tăng thấp hơn 10,8%. Việc siết chặt tín dụng bất động sản đã càng ngày càng chắc chắn hơn khi thời gian mới đây, trong chỉ thị số 11/ CT-TTg vào ngày 23/4 đã được Thủ tướng giao cho NHNN đảm bảo việc kiểm soát chặt chẽ mức tín dụng đối với lĩnh vực kinh doanh BĐS. Cùng với đó là khuyến khích các tổ chức tín dụng trong việc phân bổ vốn tín dụng đối với các dự án phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở cho thuê.
Các hoạt động kinh doanh bất động sản cần nguồn vốn trung và dài hạn thì trên thế giới có dòng vốn từ các quỹ đầu tư và thị trường chứng khoán cũng cung cấp nguồn vốn trung, dài hạn cho các doanh nghiệp bất động sản. Tại thị trường BĐS Việt Nam chưa có nhiều doanh nghiệp BĐS nào niêm yết trên thị trường chứng khoán, các công ty bất động sản phụ thuộc vào nguồn tín dụng của ngân hàng cũng như tỷ trọng nguồn vốn chính là vốn huy động ngắn hạn.
Sự việc giảm tỷ lệ sử dụng nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung hạn và dài hạn của tổ chức tín dụng từ mức 45% về 40% từ năm 2019, và 30% từ năm 2021 hoặc 2022 sẽ có tác động giúp hạn chế dòng tín dụng ngân hàng cho vay BĐS, từ đó gián tiếp làm giảm các khoản cho vay ngành xây dựng, sản xuất vật liệu xây dựng, kinh doanh phân phối bất động sản.
2019-07-19 17:13:09
Shophouse Vinpearl Phú Quốc mang tới cho cư dân đảo ngọc và du khách một trải nghiệm sống thượng lưu trọn vẹn thông qua các dịch vụ mua sắm, giải trí, khám phá các giá trị thiên nhiên, văn hóa đẳng cấp.
2019-06-24 09:48:04
Thị trường bất động sản phía nam hiện nay có hàng chục dự án thuộc nhiều phân khúc đang được các chủ đầu tư giới thiệu ra mắt, hứa hẹn sẽ cung cấp nguồn cung đa dạng, khởi động lại thị trường.
2019-07-22 10:09:13
Tập đoàn Vingroup đã đón đầu công nghệ, ứng dụng vào dự án Vinhomes Smart City nhằm mang lại cuộc sống hiện đại cho cư dân. Đồng thời ghi tên Việt Nam vào danh sách những đất nước ứng dụng công nghệ trong quản lý và vận hành.
2019-07-22 10:10:02
Dự án Vinhomes Ocean Park hay còn được gọi với cái tên khác là "thành phố biển hồ" của chủ đầu tư Vingroup đã vượt qua nhiều tiêu chí để giành về giải thưởng “Dự án phức hợp tốt nhất Việt Nam”.
2019-07-22 10:08:45
Dự án Vinhomes West Point nhờ sự hội tụ của sự độc đáo trong cấu trúc căn hộ hai chìa khóa, ưu việt từ công năng của sản phẩm đã biến căn hộ nơi đây trở thành loại hình tâm đắc nhất của CĐT Vin Group.
2019-07-22 10:25:57
Tại Hải Phòng, lần đầu tiên có một dự án với quy mô 49,2ha được triển khai xây với biểu tượng của nước theo phong cách khu đô thị Địa Trung Hải sẽ giúp cho cư dân của dự án có cuộc sống chất lượng nhất, đem lại một kênh
2019-07-22 10:44:57
Vinhomes Green Villas nổi bật giữa lòng phía Tây thủ đô, kiến tạo nên một nơi an cư mới, nơi hội tụ những cư dân tinh hoa mọi khách hàng đang kiếm tìm, được định hướng phát triển thành quần thể có thiết kế sang trọng, khép kín mang lại
2019-07-22 10:46:06
“Thành phố biển hồ” Vinhomes Ocean Park Gia Lâm của chủ đầu tư Vingroup ra đời đã tạo nên cơn sốt cho thị trường bất động sản Hà Nội vốn đã náo nhiệt từ trước tới nay.
2019-07-23 15:56:08
Trung tâm thương mại Vincom tại tòa tháp cao nhất Việt Nam Landmark 81 vừa qua đã được vinh danh tại lễ trao giải bất động sản Châu Á Thái Bình Dương năm 2019 (Asia Pacific Property Awards - APPA).
2025-05-08 10:45:36
Sáng 24/12, trong không khí Giáng sinh ngập tràn, Khu du lịch Bà Nà Hills hân hoan đón chào du khách thứ 2 triệu trong năm 2016.
2025-05-08 10:45:47
Chiều ngày 27/12/2016, UBND Tỉnh Vĩnh Phúc và Tập đoàn Sun Group đã tổ chức Lễ khởi công Dự án Khu du lịch sinh thái Tam Đảo tại xã Đại Đình, huyện Tam Đảo. Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc đã tham dự và phát lệnh khởi công dự án.
2025-05-08 10:46:01
Ngày 25/1/2017, Công viên chủ đề lớn nhất Đông Nam Á Dragon Park thuộc quần thể Sun World Ha Long Park đã chính thức được ra mắt tại Hạ Long - Quảng Ninh.
2019-05-12 14:10:48
Chiều ngày 02/2/2017, nhân dịp Tết Đinh Dậu, Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Thành ủy cùng các lãnh đạo thành phố Nha Trang đã đến thăm, chúc Tết cán bộ nhân viên Tập đoàn Vin Group.
2019-05-12 14:19:23
Không chỉ phát triển hàng loạt các dự án công nghệ, công nghiệp, Vingroup cũng đầu tư vào các start-up có tiềm năng để thúc đẩy phát triển. Đặc biệt, VinTech City sẽ là một “Thung lũng Silicon” tại Việt Nam và là nơi ươm mầm các công ty công nghệ khởi nghiệp.
2019-05-13 04:40:47
Tại cuộc gặp gỡ đầu xuân với giới văn nghệ sĩ trí thức Thủ đô sáng 18/2, Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Đức Chung cho biết, thời gian tới thành phố sẽ xây dựng nhà hát Opera tiêu chuẩn thế giới ở Hồ Tây và nghiên cứu khôi phục “tháp Effel nằm ngang của Việt Nam” là cầu Long Biên.
2019-05-13 04:42:21
Nếu như trước đây du khách đến Quảng Ninh chỉ với mục đích chủ yếu là tham quan di sản Vịnh Hạ Long, thì giờ đây khu đất này đang từng bước 'thay da đổi thịt' để trở thành khu nghỉ dưỡng, vui chơi, mua sắm hàng đầu miền Bắc.
2019-07-07 17:18:51
Sau hàng loạt các dự án nghỉ dưỡng đầu tư tại Phú Quốc, Nha Trang, Vân Đồn, Vin Group tiếp tục ra mắt siêu phẩm nghỉ dưỡng dự án Sapa gồm tổ hợp condotel, biệt thự, shophouse với thiết kế độc đáo và đẳng cấp vượt trội.
2019-07-07 17:19:22
Shophouse Phú Quốc sở hữu vị trí đắc địa tại huyện Phú Quốc cùng cảnh quan thiên nhiên, thiết kế kiến trúc hài hòa với không khí trong lành, phong thủy vượng khí.
