TP Hồ Chí Minh: Tình hình lo ngại khi đầu tư kinh doanh BĐS
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA đã cho biết: trong khoảng thời gian 3 tháng đầu năm 2019, các doanh nghiệp BĐS sẽ càng lo ngại hơn trước tình trạng có nhiều dự án bị ách tắc và không được các cơ quan nhà nước xem xét, giải quyết kịp thời. Chính tình trạng này đã dẫn tới hệ lụy là bị sụt giảm nguồn thu NSNN từ BĐS; tăng chi phí ND; cơ hội kinh doanh bị mất đi cũng như kéo theo những khó khăn; tăng nguy cơ phá sản. Môi trường kinh doanh bị suy giảm tính minh bạch đã tạo nên sự khó đón định, tăng tính rủi ro cho doanh nghiệp vì xảy ra tình trạng nhiều dự án bị xem xét xử lý lại.
Nguyên nhân chính ở đây là do hệ thống pháp luật vẫn chưa đảm bảo được tính hệ thống; đồng bộ. Chính các thủ tục hành chính rườm rà, phức tạp và chồng chéo lẫn nhau đã dẫn tới cơ chế xin – cho và tiêu cực. Bên cạnh đó còn do công tác thực thi pháp luật xảy ra nhiều hạn chế với những biểu hiện thiếu trách nhiệm và đùn đẩy, né tránh việc chuyển hồ sơ dẫn tới tình trạng hành các doanh nghiệp.
Xem thêm: condotel Sun Group Hòn Thơm, chung cư 31 Láng Hạ
Các dự án nhà ở thương mại tại TP Hồ Chí Minh hiện nay đang gặp phải 3 vướng mắc trong việc lựa chọn chủ đầu tư; chuyển đổi mục đích sử dụng đất; giấy tờ cấp phép xây dựng.
Trên địa bàn hiện nay có nhiều dự án có tỷ lệ đất công có tỷ lệ nhỏ nhưng toàn bộ dự án lại bị chững lại. Vì vậy, HoREA đã đưa ra kiến nghị đối với các dự án có quỹ đất hỗn hợp với đất công chiếm tỷ lệ khoảng trên dưới 10% diện tích dự án. Như vậy thì các cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện giao đất cho thuê cho chủ đầu tư sẽ không phải thông qua việc đấu giá.
Đồng thời, chủ đầu tư cũng phải hoán đổi và trả lại bằng đất đã có hạ tầng tại các dự án cho nhà nước theo đúng tỷ lệ 10% - 15% (tỷ lệ này có thể khác và được thành phố quy định). Hoặc cũng có thể áp dụng các phương pháp xác định giá đất một cách cụ thể, phù hợp với giá thị trường theo quy định của pháp luật đất đai đối với phần diện tích đất công này và CĐT nộp vào ngân sách nhà nước để được bàn giao cho thuê lại đất. Các doanh nghiệp đã đề nghị vấn đề này với thành phố Hồ Chí Minh xem xét nên có văn bản hỏi Bộ Tư pháp, thay vì Bộ Tài nguyên và Môi trường, để có sự trả lời chính xác nhất.
2019-04-02 11:10:36
.jpg)
